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用卡经验网 2022-10-27 06:10:11

南都讯见习记者焦明梁 近日,深圳光明区绿地新都会的多位业主反馈称,他们于去年年底购房后,楼盘施工进度持续停滞,因此担心房屋出现逾期甚至烂尾。记者从光明区住建局了解到,此前项目停工是因为开发商与总包方出现价款分歧,如今双方已达成一致、项目计划于今年年底封顶。就该项目绿地方面回应称,项目目前正常施工中,没有烂尾、没有停工。

业主反馈的出现停工的楼栋。

业主反馈认购楼盘后施工停滞

担心无法按时收房或楼盘烂尾

市民张女士告诉记者,她于2019年12月在光明区绿地新都会购买了一套98平米的房屋,总价超过400万元。但她表示,自今年4月工地复工以来该楼栋建设就陷入停滞,她担心将无法按合同上所规定的2022年6月完成收房甚至可能出现烂尾的情况。

张女士称,开发商相继以疫情影响工人无法回来、总承包商要求提价双方未谈妥等理由拖延开工,直到7月开发商宣称已经复工时、现场也仅有“三、五个人”施工。

“我自己也是从事房地产开发行业,一栋40几层的大楼工期的排期我都是清楚的,剩下来的时间非常紧凑,现在已经出现了逾期和烂尾的风险”。

据绿地新都会另一位业主王先生称,此前多位业主通过对比旁边的楼层推算出该楼栋只有25层左右,“去年12月22号开盘,到昨天为止还是25.5层,也就是说8个月他们只建半层。”

16日,记者前往绿地新都会现场走访时看到,涉事楼盘距离地铁6号线光明大街站出口约200米,现场可见的两处施工楼栋均围有绿色防护网。据施工工地内的工人介绍,两栋保障住房已经建设完成,自今年4、5月已经开始进行外墙粉刷施工,旁边的商品房则自十多天前开始施工。

此外,王先生还指出按照2019年标准,房屋预售需要达到规划楼层的2/3,按这栋楼的实际情况则需要达到28层。他认为开发商已经存在违规卖房的情况,并担心出现“建到28层再停工的风险”。

根据2010年9月1日起施行的《深圳市房地产市场监管办法》(以下简称《办法》)规定,七层以上的商品房项目预售需完成地面以上三分之二层数。

据现场工人介绍,右侧的保障性住房已经完成建设,左侧的商品房则于十多天前开始施工。

住建局提供了一份项目总包方对复工情况的说明。

街道办介入调解

住建局表示开发商承诺年底封顶、将如期交房

8月16日下午,在光明街道办协调下,多位业主代表在绿地新都会售楼中心与相关部门进行沟通。据业主王先生介绍,现场业主们要求开发商拿出施工进度的时间表,并最终得到口头承诺称“开发商和住建局商量好计划进度表”、并于19日告知业主。

18日,光明区住建局回应称,绿地新都会项目已于7月中旬安排60余人进行复工准备,包括钢筋除锈、设备安全检查排查等。目前有百余人施工、工程进展正常,考虑到近期雨期及台风等影响,建设单位将按照平均9天一层楼的进度进行建设、拟于今年年底封顶,确保项目能按照合同约定在2022年6月前保质保量如期交付。

区住建局相关工作人员罗勇介绍:“因为每天工人进出都要在大门打卡的,我们每天都看后台记录,每天都有100多号人。”他表示,后续住建局将定期前往施工楼顶拍摄图片及视频、向业主反馈工程进度,直到项目年底封顶,“或者说谁不相信的话可以直接跟我们微信视频,我们给他看楼顶的状况”。

对于此前出现的停工,区住建局表示,经了解为疫情及后期建造、人工等各项成本增加导致开发企业与总包方出现合同价款分歧,现经多轮协商后双方已达成一致意见。区住建局提供了一份盖章为上海创宏建设集团有限公司(以下简称创宏集团)的《关于绿地新都会公馆4栋复工情况说明》,该公司称其将继续作为项目2、3、4、5栋总承包单位进行施工建设,并承诺在确保施工质量和施工安全前提下、按时完成竣工验收。

此前区住建局于2019年12月20日核发该项目4栋《房地产预售许可证》,针对居民反映的开发商不符合预售标准问题,前述工作人员称:“预售前是28层,监理单位跟施工方确认过,我们确认过了。现在b座已经(又)建了两层,a座也建了一层。”

据区住建局介绍,该项目开发商为深圳市钰镌龙投资有限公司(以下简称钰镌龙公司),建设监理单位为广东粤建工程项目管理有限公司,预售款监管单位为中国银行股份有限公司深圳光明支行。

涉事楼盘为绿地集团深圳首作

绿地回应称项目没有烂尾

据深圳房地产信息网介绍,绿地新都会为“世界500强绿地集团进深首作”,最新开盘时间为2019年12月22日,参考均价47000元/平米。根据天眼查信息,钰镌龙公司大股东为广东绿地投资有限公司,持股比例为67%。

此前,钰镌龙公司曾于7月10日向业主发出《关于绿地新都会公馆4栋停工情况的说明》(以下简称《说明》。据该《说明》显示,由于新冠疫情影响,同时项目总包单位创宏集团要求调价,双方分歧较大,导致4栋延缓复工。该公司表示,经协商双方达成一致意见后将于7月31日前恢复正常施工,如仍无法达成一致将紧急更换总包单位并于8月31日前恢复施工。

针对业主担心的烂尾风险,钰镌龙公司在《说明》中表示,其“资金充裕,整体工期完全可控”,并承诺将“准时、保质保量完成项目整体施工建设”。

19日,绿地湾区总部相关工作人员回应称,受疫情影响绿地新都会项目其中一栋楼出现了停工,“时间段主要集中在今年年初疫情比较严重的时候”。据她介绍,停工主要原因为疫情的不可抗力及与总包单位就合同调价问题发生分歧,经协商后双方早已达成一致,“目前已经开工一个多月”。这位工作人员表示,项目目前正常施工中,“没有烂尾没有停工”。

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