逾期支付房租的法律规定,逾期支付房租的法律规定有哪些-买球软件推荐

用卡经验网 2022-10-25 03:32:02

在房地产买卖过程中,很多购房人都遭遇到了逾期交房的问题,但是逾期交房给购房人带来的损失该怎么主张赔偿,可以对哪些损失主张赔偿呢?

由于购房合同大多是卖家出具的,而对于逾期交房的违约责任有些合同里面是没有明确规定的,这时候该怎么办呢?没有约定违约责任,卖家逾期交房是不是就不用给购房者赔偿?下面法宝在线的房产律师团队带大家看看这个案例。

举个例子:

2021年3月高先生为了工作方便,在公司附近买了套商品房,跟卖家李先生约定好5月11日前完成过户。但付了房款之后,李先生却一直说最近比较忙,拖着过了5月11日都没有给高先生办理过户,没办法高先生只能继续租住原来的房子。等到了10月份,李先生才通知高先生办理过户手续。办好手续后,高先生要求李先生给他赔偿迟延过户期间,他在外住房的5个月租金损失,但李先生认为合同里面并没有约定逾期交房的违约责任,不同意对高先生进行赔偿。

一、卖家李先生的这种说法有道理吗,合同没有约定高先生就不能主张赔偿吗?

并非如此。我国《民法典》第577条规定,合同一方没有履行义务或者履行义务不符合规定的,应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。

办理房产过户是房屋买卖行为中卖家应当履行的附随义务,现在李先生没有按照合同约定履行好这项义务,尽管合同没有对此约定违约责任,迟延过户对高先生造成的损失,李先生也应当进行赔偿。

二、高先生可以主张哪些损失赔偿呢?

损失赔偿是你认为对方的违约行为对你造成了哪些直接损失,可以要求对方赔偿。但很多人可能对能够主张哪些损失赔偿不太清楚,根据我们实务中的经验,一般能得到支持的损失赔偿责任有以下两种:

1.已付购房款总额的资金占用利息损失。根据《商品房买卖司法解释》第14条规定开发商逾期办证中“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。

2.逾期交房期间房租损失。如果因为卖家不能按期交房导致你被迫地在外租房,你的房租就是你的实际损失。但这个房租损失也不是任由你主张的,而是应该与你购买的房屋挂钩,按照同小区、同面积、同户型房屋的房租进行租金的计算才行。

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